不動産DEPOは住宅会社の見積もり比較や土地購入相談、支払いや融資相談など相談専門の不動産会社です。

よくあるご質問

  • HOME »
  • よくあるご質問

よくあるご質問

なぜ仲介手数料を無料にできるのですか?からくりを教えてください。

お客様から最も多く受けるご質問です。
〈なぜ無料で運営できているのか〉ですが、簡単にお話しますと仲介業務は場合によって、買主側と売主側双方から料金(仲介手数料)を頂く事ができます。

これは物件によって違うのですが、当社ではこの双方から仲介手数料を頂ける物件の場合、売主側からだけ頂いて買主側の手数料を0円にしています。(※中古物件は多くが該当しません。)

つまり、通常の不動産会社の半額で当社は同じ業務を行っている事になります。

もちろん販売物件によっては売主側からは仲介手数料がもらえない場合もあります。

その場合、買主側の仲介手数料無料は無理なので正規料金より少しお値引して提示しております。

一般的な不動産仲介業の会社ですと、当社の様な収益モデルで運営していくのは難しいと思います。

当社では、大きく2つの理由から格安での仲介が実現できております。

① 仲介業務以外に収益の柱がある。

当社は、業者向けの戸建賃貸の企画立案業務や、新商品開発業務等が収益の中心になっており、そのため仲介業務ではそこまで高額な手数料を得られなくても運営が出来ております。

② 必要最小限の人数で業務を行っている。

不動産業界は高額な給与で知られています。不動産の投資法人の営業さんだと年収3,000万円なんて話も聞く業界です。当社はほとんどの業務をアウトソーシングして最少の人数で運営しています。それが大幅な経費の節約になっています。

もちろん提供サービスの品質は、業界でもトップクラスの水準だと自負しています。例えば当社接客担当は業界に5年以上身を置いている事、更に〈宅建士〉だけでなく〈不動産コンサルティングマスター〉と〈住宅ローンアドバイザー〉資格の保有者しか接客を行いません。そこまで厳しい接客基準を設けているのは、当社が把握している限り不動産DEPOしかありません。

※不動産コンサルティングマスターとは、一級建築士か宅建士、家屋調査士の内どれかの資格の保有者で実務経験5年以上の者しか受験できない資格になります。

無料にならない物件はありますか?

ございます。

仲介で販売に出されている新築戸建のほぼ全ては、仲介手数料無料になります。

ただ、中古や土地の販売物件は多くが無料で仲介できないのが現状です。

無料にならない物件も当社では正規報酬額より〈お値打ち価格〉としています。

ではどの物件が〈無料〉で、どの物件が〈お値打ち価格〉なのか?という事ですが、残念ながら完全な規則性はありません。

不動産物件とひと口に言っても様々な物件があります。新築戸建て、中古戸建、中古マンション、土地、更に仲介の形態(売主と不動産会社の契約関係の種類)によっても違いがあります。

特に仲介の形態による所は、物件の見た目からでは全く分からないので一度当社にお問い合せください。

早ければ1時間以内に、遅くとも48時間以内にお答え致します。

ご相談、ご確認はもちろん無料になります。

家(住宅)の事なので、あまり安いと不安です。サービスの品質は大丈夫ですか?

品質は大手の不動産会社にも負けていないと思っております。

不動産DEPOでは、高い接客水準を一つの〈ウリ〉としています。

接客を担当する者は業界で5年以上の経験を積んでいる事、また〈宅建士〉だけでなく〈不動産コンサルティングマスター〉と〈住宅ローンアドバイザー〉資格の保有者しか接客を行いません。

当社では、元々業者向けの相談サービスを中心業務にしている事から、不動産売買に限らず賃貸物件や分譲マンション、注文住宅、ローン、不動産投資、といった幅広い知識が社員に求められます。そのため、普通の不動産会社以上に日々の勉強が必須になります。

当社の基本的な考え方は、不動産は高額な支払いになる事が多いのでお客様は皆、多かれ少なかれ不安を抱きながら来場していると考えております。不動産DEPOでは、その不安を接客担当の知識や当社サービスで和らげられたらと考えています。

また当社では、購入物件の《価格交渉》や《格安外構作成》にも力を入れています。不動産物件そのものの価格交渉だけでなく、その他諸経費である引越し代やカーテン、登記代等の交渉も実施しておりますのでご活用ください。

特に業者でないと依頼できない卸問屋への《格安外構作成》サービスは大変好評を頂いております。(※外構工事とは庭や駐車場を造る工事の事をいいます。)

一般的な外構業者の3割引きという事もよくありますので、ぜひご依頼ください。

カーポート等の施工費用は高額な事が多いので、これだけでも大幅に費用の節約に貢献できると思います。

また、当社のサービスで特に驚かれるのが入居後になります。網戸の破損やガラスの割れ、修理会社の紹介も実施しております。住宅会社が依頼する卸(おろし)の施工業者を紹介できるので、格安での修理実施が可能です。

当社は高いサービス水準の影響もあり、来場者全体の8割以上※が紹介によるものになります。

ご来場頂き当社サービスをぜひご体感ください。(※2017年3月10日~2017年9月10日間の集計分による。)

対象物件エリアはどこですか?

基本的には〈愛知県〉内のみになります。
※三重県、岐阜県、静岡県は高速道路からの距離等により対応する場合もございますので、お問い合わせください。

現在、店舗は愛知県半田市ですが、刈谷市、安城市、知立市、大府市等の〈西三河〉と言われる地価の高いエリアでは特に格安仲介業務が好評を頂いております。西三河エリアですと新築戸建を購入する場合、節約効果は100万円を超える事も多くあります。

愛知県外で仲介をご希望の場合、当社協力業者が〈当社と同水準の価格〉で仲介を受けてくれる事もありますので、東北や沖縄、九州エリアでも一度お問い合せ頂ければ遅くとも数日で仲介可能かをお伝え致します。

最近お問い合わせが多いエリアとして、特に長野県、千葉県、東京都、大阪府はご相談状況に応じ当社が仲介を実施する場合もございます。

住宅ローンを組む銀行も紹介をしてもらえますか?

もちろん紹介致します。

当社は、元々相談業務を中心に行っている不動産会社になります。そのため、銀行や火災保険会社の紹介、給付金の相談、司法書士、引越し屋、外構業者(駐車場や庭の作成)等様々な紹介を実施しております。

もちろん、格安仲介を行う不動産会社だからサービス水準が低いだなんて事はございません。

特に住宅ローンに関しては〈難しいローン〉相談対応も得意としています。

① 外国出身者の方
② 申告所得をあまり出していない自営業の方
③ 以前に住宅ローンに落ちた事がある方
④ 所得が少ない方
⑤ 自己資金がない方

ここ数年で、住宅ローンは格段に借りやすくなりました。年収や年齢等、審査の規定がかなり緩和※された印象です。(※ここでは名古屋圏での話をしています。)

頭金なし、車のローン2台有くらいであればローンもすんなり通るケースも目立ちます。
一度ご相談ください。(※通し方も色々とあります。)

扱っている物件数はたくさんあるの?

仲介手数料〈無料〉の物件だけでも非常に多くあり、多くのお客様が良くも悪くも迷います。

新築戸建に限らず、中古の戸建や中古のマンション等もございますので店舗にて希望内容をお伝えください。

個人からの相談業務の依頼は今も受け付けていますか?

もちろん現在も相談業務を受け付けております。
主なサービスとしては

① 住宅会社間の比較・検討で迷っている方への相談検討業務
② 土地購入を迷っている方への様々な売買検討相談業務
③ 個人情報にキズがある方や、借入に不安がある方への融資相談業務
④ 不動産投資を始めたい方への相談及び媒介業務
⑤ 費用の節約等を目的に行う様々な業者紹介業務

等がございます。
現状個人の相談業務は、大半が様々な業者さんからの紹介になっております。

そのためHP上は一般のお客様から希望が多い〈格安仲介業務〉を中心の構成に変更させて頂きました。個人の相談業務は今まで通り、基本的に全て無料で実施しております。

 

相談受付業務で最も有名なスーモカウンター様ですと、業者の紹介がメインの仕事なので、なかなか見積もりやプラン等の相談にはのって頂けません。当社が無償で様々な相談受付を行っているのは当社代表の『慣習の多いこの業界は、無料で相談できる場所が本来あるべきだ』との思いから社会貢献の意味で始めたものだからです。

そのため、本来であれば不動産業者からは聞けない様な〈本音〉の話や〈裏技〉〈裏話〉もお伝えしております。

もちろん当社の収益に結び付く可能性の無い、新築の分譲マンション購入相談や、住宅メーカーが直接販売している分譲住宅の購入相談で、

『この建売って買いだと思いますか?』や

『何かこの土地を購入(契約)する場合の注意点ってありますか?』

『このキャッシュバックキャンペーンってどう思いますか?』といった他社物件の購入相談業務も受け付けております。

直接支払う費用がゼロだからと遠慮せず、何でもご質問ください。

 

相談業務が、収益を目的とした事業ではないという事は、2017年3月10日~9月10日までの個人相談業務での当社収益はゼロという事からも分かります。

当社では、より多くの相談に応じたいという思いもあり既存の業務量によっては少しお待ち頂く場合もございます。
ご理解の程をよろしくお願い致します。

※当社店舗は愛知県半田市にございます。相談業務に限っては、当社店舗からの距離が多治見や鈴鹿、浜松辺りを限界の距離と設定しております。お電話でのご相談は遠方でも可能です。店舗に直接お問い合わせください。

〈紹介キャンペーン〉ページの〈紹介〉は誰でもできるのですか?

誰でもご紹介可能な仕組みです。

紹介をする側も、された側もお得な紹介キャンペーンになります。

店舗に来場した際に『紹介されて来ました』とお申し出ください。

当社の目標は来場者全員を紹介来場者とする事です。タダで豪華な海鮮のお中元がゲットできるチャンスです。
ぜひご活用ください。

紹介された側も、無数にある不動産会社をインターネット等で検索して、どこに行こうか迷うよりも一度当社の様な格安仲介を実施している不動産会社があると分かる事は、少なくとも損ではないと思います。

当社は高い接客水準を目標にしている関係上、押し売りは一切しませんので安心してご紹介ください。

住宅(不動産)を購入する場合、〈物件価格〉と〈仲介手数料〉以外に必要な費用はありますか?

住宅を購入する場合、様々なお金(諸費用や諸経費と呼ばれます)が必要になります。

下記に列挙してみます。

① 仲介手数料
② 登記費用(表示登記や保存登記、所有権移転登記等)
③ 固定資産税(都市計画税)精算金
④ 売買契約書に貼付する印紙代
⑤ 火災保険料
⑥ 住宅ローンを組む関係費用
⑦ 引越し代
⑧ 家具・家電購入費用
⑨ カーテン、照明器具購入費用等

上記以外にも、購入する物件によっては不動産取得税等の費用がかかる場合もあります。

ただ、現在上記した項目の多くが住宅ローンの対象になりますので、自己資金でまかなう必要がある訳ではありません。自己資金ゼロで物件購入される方も多いですので、様々な不安をお持ちの方もお気軽にご相談ください。

また、当社では上記の項目の中で節約(値切る)事ができる項目もお伝えしています。当社が直接的に関われない項目の場合は『この費用は値引き交渉が可能な項目なので、頑張ってみてください。』とお伝えしています。

住宅は関連の〈費用〉や〈価格〉がかなり高額です。仮に1割引いてもらうだけでもかなりの節約になる事が多いので、ぜひ頑張って交渉してみてください。

不動産投資を行いたいのですが、投資商品の相談も行っていますか?

もちろん行っております。

現在は年金が何歳から、いくらもらえるのか不透明な時代です。将来老後に生活するのに充分な金額の年金がもらえると考えている若者は少ないのではないでしょうか。

当社では自己防衛のためにも実物資産である不動産投資を検討してみる事は重要だと考えています。
不動産投資と一口に言っても、中古、新築、アパート、マンション、戸建、土地、都市エリア、郊外エリア、激安物件と多岐にわたります。以前は不動産投資というと、賃貸経営が主でしたが、近年コンテナや発電事業、コインランドリーや民泊、戸建賃貸等もブルーオーシャン投資として注目されています。

その他ローリスクな特殊な投資商品のご提案も可能です。

特に当社では相続対策や、空室対策の観点から戸建賃貸事業に力を入れています。

戸建賃貸の場合、格安で住宅を造る事が必須だと当社では考えています。そのための格安な住宅会社として一建設さんや、アーネストワンさん東栄住宅さんアイディホームさんといった飯田建設グループの利用を推奨しています。

当社では同じ飯田グループで同一視されがちな業者間の商品や対応の違いもお伝えしています。
また、当店店舗では様々な支援サービスの一環として参考書籍の貸し出しを行っております。貸し出し書籍の中には不動産投資関連の物もあり、投資関連の書籍だけでも店頭には80冊以上があります。家庭を持っているサラリーマンだと多くの本を買って勉強するという事は費用の面からも簡単ではないという思いから、無償で貸し出しを行っております。
ぜひご活用ください。

お気軽にお問い合わせください TEL 0569-25-1027 メールは24時間受付中(営業時間10:00~18:00)

PAGETOP
Copyright © 不動産DEPO All Rights Reserved.
Powered by WordPress & BizVektor Theme by Vektor,Inc. technology.